One United Properties își consolidează poziția și pregătește livrări record în 2025

Privire de ansamblu

One United Properties, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din România, a încheiat 2024 cu o cifră de afaceri consolidată de 1,4mld. lei, marcând o scădere față de 2023, din cauza întârzierilor în lucrările de construcție, care au afectat recunoașterea veniturilor. Cu toate acestea, veniturile din chirii au crescut cu 18%, datorită extinderii portofoliului de închirieri. Profitul net a scăzut de asemenea cu 15%, iar marja netă a coborât la o valoare de 27.2%.

Pe partea rezidențială, veniturile din vânzări au depășit pentru a doua oară în istorie pragul de 1 mld. lei, iar marja netă a crescut la 29.2%. Portofoliul de dezvoltare a fost extins, cu 4.041 unități și o valoare totală estimată de 1,5mld. euro. De asemenea, compania și-a consolidat poziția financiară, reducând gradul de îndatorare (loan-to-value) la 27%.

“În ciuda condiţiilor complexe şi pline de provocări în 2024, la nivelul sectorului în care activăm, am înregistrat rezultate solide, menţinând în acelaşi timp un indicator loan-to-value conservator de 27%. Fără îndoială, aceste realizări nu ar fi fost posibile fără sprijinul acţionarilor noştri, a căror încredere a stimulat expansiunea noastră. În 2024, am reuşit să atragem cu succes 340,1 milioane de lei de la investitori, capital ce ne va permite să extindem şi mai eficient afacerea şi să valorificăm noi oportunităţi. 2025 va fi cel mai activ an din istoria noastră, cu livrări record şi o creştere suplimentară a portofoliului nostru comercial”, a spus Victor Căpitanu, Co-CEO al One United Properties.

Rezultate financiare 2024:

• Cifra de afaceri consolidată a înregistrat o valoare aflată în scădere, de 1,4mld. lei (-7% YoY), însă Grupul a depășit așteptările privind pre-vânzările rezidențiale, dar progresul mai lent decât era anticipat al lucrărilor de construcție a afectat recunoașterea veniturilor.
  • În 2024, au fost vândute și pre-vândute spații rezidențiale și comerciale cu o suprafață de 83.958 mp, generând vânzări de 227,8m euro. Aceasta include 850 de apartamente și unități comerciale, alături de 1.270 de locuri de parcare și alte tipuri de unități.
  • De asemenea, în 2024, Grupul a închiriat și pre-închiriat 12.850 mp de spații de birouri și comerciale și a semnat numeroase prelungiri ale contractelor de închiriere pentru o suprafață totală de 7.120 mp.
• Veniturile din vânzările rezidențiale au atins pragul de 1,1mld. lei (-2% YoY), acestea fiind susținute de creșterea prețurilor și de marjele mai bune obținute pe măsură ce dezvoltările au avansat.
  • Marja netă din vânzările rezidențiale s-a majorat la o valoare de 29.2% (+2.3pp vs. 2023), fiind determinată în principal de ajustarea prețurilor și de avansarea lucrărilor la proiectele-cheie precum One Lake District și One High District.
• Veniturile din chirii au crescut până la o valoare de 151,4m lei (+18% YoY), fiind susținute de expansiunea portofoliului comercial și de noile contracte semnate în One Cotroceni Park și One Tower.
• Totuși, profitul net s-a diminuat destul de accentuat, până la valoarea de 381,4m lei (-15% YoY), fiind influențat de recunoașterea mai lentă a veniturilor din vânzări și de reducerea câștigurilor din reevaluarea activelor.
• Activele totale au ajuns la o valoare de 5,5mld. lei (+11% YoY), după expansiunea portofoliului de dezvoltare și de noile achiziții de terenuri.
• Poziția de numerar a crescut ușor până la o valoare de 431,8m lei (+3% YoY), pe de o parte alimentată de majorarea capitalului social, iar pe de altă parte atenuată de o activitate solidă de dezvoltare în 2024, desfășurată pe 13 șantiere active din portofoliul rezidențial și comercial.
• Indicatorul loan-to-value a scăzut la 27% (-1pp vs. 2023), scăderea gradului de îndatorare reflectând o gestionare prudentă a datoriilor și menținerea unei structuri financiare solide. Datoria netă a fost de 615,7m lei, reprezentând 11% din totalul activelor.

Pentru 2025, One United Properties estimează o creștere accelerată a livrărilor și o îmbunătățire a profitabilității. Strategia include finalizarea a peste 4.000 de unități rezidențiale și extinderea portofoliului de închirieri, cu noi dezvoltări precum One Technology District și One Gallery. Compania își propune o creștere a veniturilor din chirii și o îmbunătățire a marjelor, susținută de ajustarea prețurilor și eficientizarea costurilor. Totodată, One United Properties va continua strategia de achiziție de terenuri și optimizarea portofoliului, consolidându-și poziția de lider în sectorul imobiliar premium din România.

La momentul redactării acestui articol, acțiunile ONE au parte de o scădere a prețului după publicarea rezultatelor preliminare pentru anul precedent, cu aproximativ -2.18%. Deși la nivelul ultimei luni, acțiunile companiei au avut parte de o majorare a prețului pe BVB cu aproximativ +2.5%, trend-ul descendent este resimțit destul de puternic la nivelul ultimului an, deoarece față de aceeași perioadă a anului trecut, prețul ONE a suferit o scădere cu aproximativ -46%.

Autor: Ionuț-Adrian Lazar